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Hi Forum, wieviel Eigenkapital benötigt man zum Hausbau (Reihenhaus) . Würden 10% langen? Zum Beispiel Haus + Grundstück = 150.000 € Kapital = 15.000 ??? Und braucht man bei einer Eigentumswohung weniger Eigenkapital oder spielt das keine Rolle ob Wohnung oder Haus? Habe zur Zeit eine 83qm Mietswohnung die mich 630Euro warm kosten und 80 Euro Strom an die Stromwerke. Das bezahl ich nun seit 7 Jahren. Für das Geld müsste doch auch ein Haus drin sein oder? Monatliche Gehälter und Eingänge= Ich = 1000 Euro Netto Frau = 350 Euro Netto Kindergeld für 2 Kinder = 308 Euro = knappe 1700 Euro 1700 Euro Monatlich als Eingang müssten doch reichen, wenn das Haus vielleicht 750 kostet oder 850 hat man immer noch 950 Euro für alle anderen Kosten. Momentan leben wir auch mit 500 Euro im Monat für Lebensmittel und Auto. Danke für Antworten

Wenn es bisher gereicht hat, sollte es auch hinterher reichen. Allerdings kommen dann noch andere Kosten, wie Versicherungen, Reperaturen, Umbauten oder sonstwas. Ich kann mir nicht vorstellen, wie man das mit 1700 euro alles machen will...

Vor allem reichen keine 10 % Eigenkapital aus um eine Bank zu überzeugen.

Wieso sollten 10% nicht langen?

Kann mich noch zu DM Zeiten erinnern wo Bekannte ein Reihenhaus für 270.000 DM gebaut haben, und da haben 27.000 DM Eigenkapital gelangt.

Eigentlich noch viel weniger als Bares da die Kinderzuschüsse mit reingeredet wurden.

Ich dachte eigentlich, dass 20% Eigenkapital das Minimum wäre? Ausserdem kann ich mir nicht vorstellen, dass das Kindergeld als Einkommen angerechnet werden darf. Ich selbst würde nur dann einen Kredit aufnehmen, wenn die Tilgung nicht so knapp bemessen wäre, gerade wenn man Kinder hat, sollte man doch jedes Risiko so klein wie möglich halten. Nur meine Meinung...

Hier mal ein kleiner Auszug aus der Seite von Stiftung Warentest:



Also ich denke, dass Deine Chancen gering bis unmöglich sind.

1700 - 500 = 1200 Euro
1200 - 710 = 490 Euro

Wo bleibt denn der rest von 490 Euro ???

Wie sicher ist Dein Arbeitsplatz und der von Deiner Frau ? Wei alt sind die Kinder ?

Hi ;-)

JEDER Fall ist anders. Eigenkapital ist ncht das Gleiche wie Eigenleistung. Freunde von mir haben OHNE jegliches Eigenkapital jedoch mit Eigenleistung ein ganz neues Haus gebaut.

Es gibt außerdem sogenannte Budgetrechnungen, die die Kreditgeber aufstellen. Egal ob Du mit Deiner Familie von 500 Euro monatlich lebst, es gibt dort festgeschriebene Sätze, die übrig bleiben müssen.

Meine Empfehlung: Geh zu Deiner Hausbank und lass Dich beraten! Oder hol Dir Deine Informationen aus dem Internet, rechne alles aus, und leg das Ergebnis Deiner Bank vor.

Liebe Grüße
BettyBoo

Hallo,

mit diesem geringen Einkommen - würde ich es nicht wagen.

Da wir nicht wissen, wie gross Deine Kinder sind (Kindergeld gibt es im günstigsten Fall nur noch bis 25 Jahre für die Kids)

Faustregel für den monatlichen Verbrauch
Verdiener 550 €
Partner 250 €
2 Kid´s 300 €

Natürlich liegst Du darunter, aber es darf nichts kommen. (Auto, Waschmaschine, ---) - Deine Kinder werden älter - Studium, Ausbildung

Du zahlst (Annahme) 500 € Kaltmiete
Du musst 150.000 € voll finanzieren. (Das EK wir für die Nebenkosten: Notar Grunderwerbsteuer usw. gebraucht)
=> eine Mehrbelastung ohne Nebenkosten von ca. 250 €.
Tendenz steigend -> EZB hat in der letzten Zeit öfters die Zinsen erhöht.
Da Du kaum Sicherheit hast wirst Du, wenn überhaupt einen sehr teuren Kredit bekommen (Kreditausfall-Risiko der Banken besser bekannt unter Basel II)

In der letzten Zeit sind die Energiepreise sprunghaft gestiegen - einige Kosten hast Du als Mieter, aber manche Kosten kann Dein Vermieter Dir nicht berechnen. Die wirst Du in Zukunft allein tragen z.B. Instandhaltungen.
Bedenke: Nächstes Jahr hast Du weniger in der Tasche (KV-Erhöhung, RV-Erhöhung, MWST-Erhöhung, Vers.St. Erhöhung usw..................)

Überlege es genau,
lasse Dich von Profis beraten
vertraue keinen einzigen Berater
- ohne dass Du eine zweite Meinung hast -
denn die Berater wollen Dein Bestes (Dein Geld) ;-)

Wie schon gesagt - unter diesen Voraussetzungen ist es unmöglich -

TIPP: Internet: Manche Banken bieten auch einen (Bau-)Finanzierungsrechner online an.

Gruss

heiger

ist schon einiges gesagt worden oben,aber folgendes noch zur übersicht

strom-gas-wasser-telefon 250€
grundgebühren an die stadt übern daumen 120€
hypothek bei 1% tilgung + 4,5% zins 690€
hausversicherung 30€
wartungskosten,schornsteinfeger usw 30€

alles monatliche kosten...es wird eng

Hallo Ludwig,
vergiss es bitte.

Ich möchte wetten, dass dir dieser Finanzierungsplan von dem Verkäufer des Hauses vorgerechnet wurde. Möglichst noch abgedeckt über eine ´Kapitalbildende Lebensversicherung´ mit optimistisch hochgerechnetem, aber nicht über die Laufzeit garantiertem und deshalb ungewissem Ausgang bzgl. des Überschusses. Der Verkäufer übernimmt auch keine Garantie dafür, dass du über die gesamte Laufzeit der Finanzierung ein Einkommen hast, welches dir die entsprechenden monatlichen Raten ermöglicht. Eine gerade mal so passende Finanzierung ohne eigene oder familiäre finanzielle Reserven ist i.d.R. die Eintrittskarte zum Schuldenturm.
Die Forderung nach nur 10 % Eigenkapital liegen tatsächlich weit unter dem, was von einem normalen Häusle-Finanzierer heutzutage gefordert wird und sollte deshalb mit etwas Misstrauen betrachtet werden.
O.K., setzen wir die ´Eigenleistung´ für einige Ausbauarbeiten als ´Eigenkapital´ an und kommen damit auf 20%. Bist du wirklich in der Lage das ganz allein und ohne Hilfe neben deinem Job zu stemmen? Selbst Freunde und Nachbarn ohne Lohnforderungen erwarten zumindest eine angemessene Verpflegung und die müsstest du außerhalb des Finanzierungsplanes abdrücken. Und das ist auf Dauer unterm Strich nicht gerade wenig.
Weiter: Sind Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Maklergebühren, Erschließungskosten usw. wirklich in ihrer endgültigen Höhe in diesem Finanzierungsplan berücksichtigt? Da kommen schnell noch mal ein paar Tausender zusammen, die in deinen finanziellen Plänen nicht oder nur unzureichend berücksichtigt wurden.
Außerdem solltest du dir auch im Klaren darüber sein, dass neben den monatlichen Raten für die Bank/Versicherung auch noch weitere Zahlungen fällig werden, die dir bestimmt noch nicht benannt wurden. Z.B. Grundsteuer, Brandschutzversicherung, Gebäudeversicherung, Gebäudehaftplicht, Müll+Kanal. Im Einzenen keine weltbewegenden Beträge, aber Kleinvieh macht auch einigen Mist zu Lasten des laufenden familiären Etats.
Und wie sieht es mit dem Grundstück selber aus? Wurde die Umgestaltung der Bauwüste in eine einigermaßen ansehnliche Rasenlandschaft incl. der Zäune eingeplant? Klar machst du alles selber, aber das Material kostet trotzdem Geld. Es könnte auch sein, dass du von der Umverteilung des Aushubes für den Keller per Schaufel und Schubkarre nach Feierabend irgendwann den Kanal voll hast und dafür eine Gartenbaufirma gegen Rechnung orderst. Oder auch schwarz. Eigentlich nicht eingeplantes Geld kostet es jedenfalls immer.
Das ist jetzt nur der reine Häusle-Teil und nicht einmal vollständig.
Zu den sonstigen, plötzlich auftauchenden Sonderausgabe hat sich ´heiger´ (A8) bereits geäußert.

Manchmal kann ich recht mäkelig sein, aber denke einfach mal über den ganzen Kram gründlich nach und lasse dich nicht unbedingt von dem beeindrucken, was dir ein geschulter Verkäufer so alles schönreden will und was du gerne hättest.

Gruß vom
Opa

Aus eigener Erfahrung muss auch ich dir sagen, dass zu den Kosten die dir der Bauträger nennt noch enorm viel dazu kommt. Und die laufenden Kosten sind beim Eigenheim auch einiges höher als vorher gedacht.

ich würde an deiner Stelle erstmal weiteres Geld sparen, z.B. mit Bausparvertrag, und in 15 Jahren, wenn die Zinsen wiedermal niedrig sind, zuschlagen. Je mehr Eigenkapital, desto niedriger der Kredit und daher auch desto niedriger die jahrzehntelange Zinsbelastung.

Hallo Conny,

im Wesentlichen kann auch ich Dir aus eigener Erfahrung Recht geben, aber...

wenn Ludwig im Jahre 1975 geboren ist wie sein Nick vermuten lässt, ist er in 15 Jahren entspannte 46 Jahre alt.

Ebenfalls aus eigener Erfahrung halte ich das für zu alt. Immerhin laufen die Hypothekendarlehen in der Regel über 30 Jahre. Außerdem bekäme er dann vermutlich keine öffentlichen Gelder (zur Zeit 0,5 % Zinsen) mehr, da nur JUNGE Familien gefördert werden. Von den Zinsen, die mit Sicherheit mittelfristig steigen werden, mal ganz abgesehen.

Ergo: JETZT oder nie!

Ludwig, wenn es Dir wirklich ernst ist, so als zusätzliche Absicherung zur Rente, ab zu einer beratenden Bank! ;-) Ich habe mit der Sparkasse(!) die besten Erfahrungen gemacht!

Liebe Grüße und viel Erfolg
BettyBoo

Hallo,


Wenn Du Beamter (oder aus anderen Gründen unkündbar) bist: vielleicht...

sonst: nein

Gruß
Mich

Komisch,jetzt will der Pöbel mit null Kohle schon
flugs mal ne Bude bauen!
Nee jetzt mal im Ernst,überlege dir das nochmal,aber
ganz gründlich.
Nur für Strom ,Wasser und Vermessung hab ich knapp
10000 eusen hingeblättert.Dazu kam Grundstück,Notar,Architekt,Statiker,Fensterbauer,Elektriker und Klemptner.Den Rest hab ich selber gemacht,also mauern, putzen,Dachstuhl,dachdecken,Schornstein,
fliesen.Klärgrube.u.s.w
Gottseidank hatte ich soviel angespart das am Ende
(nur?!?)um die 20000 Eusen Schulden Stehn.Das
kann man verkraften denk ich mal.
Drück mindestens 10 Jahre Kohle weg was geht.
Dann kannste ans Bauen denken.

Hallo Ludwig,

heiger hat das zwar knapp aber sehr gut aufgelistet. Was auf jeden fall noch dazu gerechnet werden muß, sind die Bewirtschaftungskosten für das Haus. Das sind mindestens € 2.- pro Quadratmeter (Kanal, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Grundsteuer usw.). Es klingt hart, aber das ist im Moment noch nicht realistisch möglich. Ich bin vom Fach. Bleib glücklich mit Deinen Kindern und Deiner Frau.

Herzliche Grüße
Bernhard

bettyboo hat unrecht in der sache weis ich aus eigener erfahrung...
erstens: mit 46 is ludwig noch keines falls zu alt, den finanzierungen lassen sich auch auch innerhalb von 15 jahren bewerkstelligen - auch wenn das bei dem einkommen schwer wird ;) - abgesehn davon, selbst wenn die finanzierung 30 jahre dauern würde... für diese zeit ist vllt das geld ein wenig knapper, jedoch lebt es sich im eigenheim um einiges entspannter, und angenommen, deine kinder gehen auf die 20 zu, dann könntest du in spätestens 10 jahren unterstützung von ihnen erwarten, wenn du nämlich nicht mehr dabist eines tages, können sie sich das haus teilen, oder einer zahlt es dem anderen aus, sie haben also auch etwas davon... den tipp mit dem berater bei der bank finde ich jedoch sehr gut...
ich rate dir nur, hole bezüglich der finanzierung mindestens von 3 versch. banken angebote ein, du kannst die auch gegeneiander ausspielen, indem du gegenüber einer erwähnst, das du von der anderen einen günstigeren zinssatz bekommst o.ä.

auf jeden fall ist in der hinsicht fast nichts unmöglich, du musst dich nur genügend reinhängen...

kleiner tipp: wenn dir architekten, bauleiter oder sonstige wichtig tuer irgentetwas versichern, zB dass eine raumspartreppe in nrw für wohnräume zugelassen ist, dann lass es dir schriftlich geben, egal wie zimperlich das aussieht, du kannst dir damit spätere klagen oder ordnungswidrigkeiten verfahren ersparen, die können dich schnell trotz guter finanzen in den ruin treiben...
fang ausserdem auf keinen fall an zu bauen, bevor der bauantrag in deiner hand liegt, ich könnte stundenlang weiter berichten, falls du überhaupt schon mit der planung soweit bist: viel glück!!

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